城镇土地定级因素选择研究

本文通过对定级因素的相关性和土地等级空间结构的研究,得出已完成定级的城镇选择的定级因素存在普通的显著相关.进而确定商服中心萦华影响度和道路通达度为二个必选因素一般城镇选择3}4个定级因素评价土地级别即可满足定级目的的需要.这样可以减少土地定级工作量的50%以上,对推动土地定级估价研究工作具有十分重要的现实意义.     

城镇土地分等估价法析议及应用

本文在分析测算城镇内部基准地价方法的基础上，提出一种测算城镇之间基准地价水平的方法──分等估价法。此方法从宏观上调控城镇之间的地价水平，迅速建立一个大城市和所属县市城镇的基准地价体系，对目前正在全国范围内开展的城镇土地评估工作具有较好的实践意义和应用参考价值。并应用此方法建立了宁波市各城镇基准地价体系。     

城市基准地价修正体系编制过程中的若干问题研究

本文以马克思地租地价理论,城市土地区位理论为依据,说明了制定城市土地基准地从修正体系的必要性,并就如何选择地从影响因素,确定因素权重、地价级整体修正幅度、因素修正幅度等基准地价修正体系编制过程中的一些技术操作问题发表了见解。     

城镇基准地价内涵及"基准条件"界定研究

针对90年代我国不同城镇基准地价水平不可比的现象，通过对比分析揭示了不同城镇基准地价不可比是由于城镇基准地价评估过程中对基准地价内涵及容积率、建筑密度、宗地深度等条件缺乏明确界定，不同城镇基准地价所反映地价内涵和条件差异径大，从而导致城镇间基准地价不可比；由此认为新一轮的基准地价更新必须界定基准地价内涵和“基准条件”，并从交易宗地条件及地价形成机制分析入手，提出了城镇基准地价内涵及“基准条件”界定的原则、方法和指标体系。     

公路沿线基准地价评估的数学模型

从投资将导致地价增值的观点出发，建立了新建成改建公路沿线基准地价评估的分段指数递减的数学模型，采用“四三二一”法则建立了公路两侧不同纵深土地的基准地价评估的数学模型，并应用于宁波市江北区公路的基准地价评估，取得了较为满意的效果。     

投资回报率模型及其应用

首次对房地产价格评估的投资法进行反向运用，对因投资而产生的二种截然不同的纯收益，其中之一是已知的，而另一是未知的，当投资回报率给定时，导出一个投资回报率模型。作为应用，得到开发区基准地价评估的投资回报率模型，从而得到一个开发区已开发区域内国家所能接受的最低整体地价水平，为开发区的基准地价确定奠定基础。最后通过实例说明．该模型在开发区基准地价评估过程中所起的主导的不可替代的作用。     

城镇地价因素在旧城改造资金平衡过程中的作用及其政策性意义

本文在对旧城改造有关理论问题分析的基础上,系统地研究了旧城改造区地价评估方法及其在旧城改造资金平衡过程中的作用．并提出了实现旧城改造资金平衡的途径、原则和思路;并进一步阐述了城镇地价因素在旧城改造中的政策性意义．     

城镇地价因素在旧城改造资金平衡过程中的作用及其政策性意义

本文在对旧城改造有关理论问题分析的基础上,系统地研究了旧城改造区地价评估方法及其在旧城改造资金平衡过程中的作用．并提出了实现旧城改造资金平衡的途径、原则和思路;并进一步阐述了城镇地价因素在旧城改造中的政策性意义     

地价测算中的线性约束滚动模型

综合考虑影响地价的各种因素，结合目前土地价格评估中的各种理论方法，建立了描述土地价格变化的数学模型，并应用于宁波经济技术开发区新矸区域的地价评估工作中，取得较好的结果．     

基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估.     

沿海发达地区小城镇城乡建设用地变化及驱动力研究——以宁波市奉化溪口镇为例

基于奉化溪口镇1990~2015年6期土地利用数据, 借助土地利用转移矩阵、城乡建设用地扩展速度、土地利用动态度、土地利用结构信息熵、核密度和Logistic回归模型等方法, 探析奉化溪口镇城乡建设用地变化特征和驱动因子. 结果表明: (1)1995~2015年, 溪口镇城乡建设用地规模不断扩大, 增长速度不稳定, 城镇用地、农村居民点用地和其他建设用地增长各具特点; (2)建设用地信息熵持续增加, 土地类型趋于复杂化、有序化; (3)城乡建设用地的转入面积远大于转出面积, 主要转入来源为耕地和林地; (4)城乡建设用地核密度高值区集聚于城镇的东北部, 核密度分布特征随时间变化不明显; (5)建设用地分布主要受社会经济因素的影响, 其中地均国内生产总值、人口密度、高程值与距河流距离影响较大.     

基于比较研究的浙江省历史文化名镇人口收缩特征及相关因子研究

尽管我国大力开展历史文化名镇的评选并推行相关保护利用工作已近18 a,但是历史文化名镇仍频频出现人口收缩现象。基于此,本文立足浙江省,依据多源数据,以全省所有乡镇作为比较样本,对浙江省历史文化名镇人口收缩现象进行了定量评价和比较分析,探索历史文化名镇人口收缩的特征并诠释相关因子。结果显示：（1）景区型历史文化名镇人口收缩率（16.67%）远低于全省平均水平（43.04%）;（2）人口变化动态分析显示,在收缩型乡镇中,离散收缩占比较高,收敛收缩占比较低;（3）人口收缩程度以轻微和中度为主,尚未发生极重度人口收缩现象;（4）人口收缩集聚主要集中在欠发达地市交通便利地区和发达地市交通不便利地区;（5）从相关因子看,历史文化名镇人口收缩与镇区的教育设施数和从业人员数、工业总产值、建成区面积显著相关,与常住人口基数关联性不强。研究揭示了历史文化名镇可在文化保护、产业发展、区域战略空间的部署上与一般乡镇差异化施策,从而科学应对人口大幅收缩,为活化古镇提供保障。     

基于Webmap的杭州市土地价格变动研究

随着城市化的快速发展,城乡结合部土地利用问题日益突出.以杭州市为样本,基于土地城市化转变过程中地价形态的动态扩展模型,采用Webmap空间技术,研究了土地城市化转变过程中价格的空间复杂性及城市形态的应激反应,探讨杭州市土地城市化转变过程中价格机制的响应.结果表明,作为土地城市化的重要外生效应,地价与土地城市化转变之间存在相关性.研究结论对于促进农用地向非农用地的有序转化、规范和引导土地流转和转换、合理调整非农用地的内部结构,以及调控城市扩展和城镇数量等有一定的理论和现实意义.     

新型城镇化背景下工业型城镇空间规划引导初探——以慈溪市观海卫镇为例

推进新型城镇化是新时期的重要战略任务,是各城镇走向健康、可持续发展的主要路径之一.为此,以慈溪市观海卫镇为例,通过实地调研和问题思考,分析工业型城镇的空间发展历程及特征,指出其存在以外延扩张式发展为主导、开发模式亟待转变、用地布局杂乱、缺乏有序引导、公建设施与公共空间不足等问题.新型城镇化战略下,工业型城镇应加快城镇产业转型和城乡产业协同发展,促进城镇发展动力多元化;转变城镇发展模式,注重城镇内涵式发展;以人为本,提高城镇品质,建设现代化城镇.     

宁波城郊区土地利用规划的若干问题

通过分析宁波郊区地域类型,土地利用特点及其形成的矛盾机制,在宁波有关郊县乡镇土地利用总体规划修编工作的实证研究基础上,探讨宁波城郊区土地利用规划管理的若干对策。     

东部沿海经济发达地区城市边缘小城镇发展导向研究

：城市边缘小城镇在不断受到中心城市辐射扩张的"冲击"下,目前仍以自身相对独立的体系寻求发展,在内部力求平衡.因此,城市边缘小城镇作为当前城市发展中最具敏感性的地域实体,在小城镇发展研究中具有特殊意义.以浙江省绍兴福全镇为实例,通过对其现状特点和发展动力机制的综合研究,探析城市边缘小城镇今后的发展方向及在规划中应值得关注的问题,从而正确引导这类小城镇与中心城市统筹协调发展.