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| 商品住宅价格系统动力学仿真与政策实验——深圳与桂林数据比较 | |
| 作者单位： | ;1.桂林电子科技大学商学院;2.桂林电子科技大学信息科技学院 |
| 摘 要： | 考虑土地价格、人口和经济增长、税率、贷款利率和基建投资比例等因素,将城市商品住宅价格系统划分为六个子系统,引入开发利润率等影响因子,以提高模型的强壮性.为了改善政策实验效果,选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标进行单指标和多指标政策实验.结果表明:城市规模不同是商品住宅价格存在较大差异的主要原因,中小城市商品住宅价格增长速度快于大城市;小幅度调整中长期贷款利率对商品住宅价格的影响不显著,人口和基建投资比例对大城市商品住宅价格的影响更显著;多指标政策实验效果更加明显,因此可以作为商品住宅价格宏观调控的重要措施. |
| 关 键 词： | 商品住宅价格 系统动力学模型 仿真 政策实验 |
System Dynamics Simulation and Policy Experiments of Urban Commodity Residence Price-Data Comparison of Shenzhen and Guilin |
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