直接资本化法中自有资本收益率的算法探讨

在分析我国房地产自有资本收益率操作中所存在问题的基础上,论述了自有资本收益率的实质是自有资金直接资本化率,并在房地产持有期小于抵押贷款期以及房地产持有期和土地批租年限相同的两种情况下,推导出了与土地有限期使用制度相适应的房地产资本化率和自有资本收益率的计算方法,提出了利用债务保障比率的取值范围检验资本化率合理性的基本公式.     

基于VaR的房地产投资组合模型设计与应用

本文以风险和收益的动态刻画为核心,在房地产投资组合中引入基于VaR模型的风险评价,通过资产收益和预提费用在持有期内的现值构造效用函数,建立基于VaR的投资组合优化模型,实现房地产投资的最优组合。对于上海房地产市场两种不同资产进行组合的实证分析表明该模型具有一定的实用性和有效性。     

外刊速览

鉴于中国在全球经济中的地位，它的一举一动都牵动着人们的神经：今年4月．中国的工业产值、房地产建设水平、电力生产急速下降，这则消息重创了全球股市和商晶价格；6月，当中国央行宣伽放宽货币政策时，其对全球经济产生的影响几乎和美联储一样；以前世界各国的工业革命很少受到过如此广泛的关注。     

海外赤子归国助力行业转型 引进创新房源银行~横空出世

<正>在全球化浪潮竞争中和中国经济转型期,中国房地产中介业改革路在何方?房地产经纪人如何摆脱疲于奔命的窘境而笑傲市场?日前,记者走访了教授级国际房地产专家,曾经荣登全球华人风云榜的美籍华人万炳水(Barry wan)先生——     

动态

美国Windstream实施网业分离 美国电话与宽带服务提供商Windstream日前宣布，将公司分为网络资产和业务运营两部分，剥离光纤、铜线、管网和房地产等网络资产，打包成为“房地产投资基金（REIT）”公开上市；保留业务运营部分，向REIT长期独家租用网络。此消息一出，美国电信股股价闻声上扬，因为市场预期其他的电信运营商可能会采取同样的模式，这种模式有可能改变行业。     

基于虚拟现实的房地产展示系统

当前的社会发展背景下,我国房地产事业发展步伐在不断加快,在发展房地产行业的过程中,越来越多的领导人员意识到融入科学技术手段的重要性,而虚拟现实技术就是其中的典型,将其渗透到房地产展示系统之中,可以促使购房者对小区的实际情况首先完成感官体验,对房产和小区环境等进行立体的分析和探究,此系统的应用,能使体验者感受到科学技术手段所带来的交互性特征,体会房地展示系统的设计核心。     

围观·语录

2012,皮鞋很忙。——面对近日频繁曝出的皮鞋制作果冻、老酸奶和胶囊的事件,网友愤怒地调侃:"想吃果冻了,舔下皮鞋;想喝老酸奶了,舔下皮鞋;感冒要吃药了,还是舔下皮鞋。上得了厅堂,下得了厨房,爬得了高山,涉得了水塘,制得成酸奶,压得成胶囊,2012,皮鞋很忙。比杜甫都亡!"     

2013年云计算 十大趋势预测

云计算在近几年已成为业界关键词。虽然作为新生事物,在落地过程中逐步暴露了各种问题,包括"云房地产"等产业乱象,但相信经过业界的持续关注与建设后,市场终将回归理性,而前几年的陆续铺垫,将使2013年成为云计算更好发展的一年。     

“反腐”将是决定楼市走势重要因素

近来央行的降准降息,让国内的房地产市场又春风得意,再加上各地方政府匆忙地推出一系列救楼市政策,更是有不少人又认为国内房地产市场的春天来了。     

“营改增”背景下我国房地产企业税收筹划相关问题的研究

随着我国经济结构的不断调整和经济体制改革的逐步深入，我国房地产行业竞争也在不断加剧。如何利用较少经济资源投入获得较高的利润已成为房地产企业内部财务管理的关键问题，而税收筹划作为房地产企业财务管理的重要组成部分，其也逐渐成为企业降低成本、获得丰厚收益、提高企业竞争力的重要手段。