城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作.     

基于空间计量模型的商铺租金影响因素空间异质性分析——以杭州市为例

社会经济发展推动城市商业的繁荣与商铺的增值,但商铺租金的影响机制尚不明确。选取了杭州市1～6级商服用地范围内2 026个具有代表性的底层商铺,运用克里金插值法探索了杭州市商铺租金的空间分异格局,并采用基于空间计量模型的特征价格法,探究了5个分市场下商铺租金影响因素的空间异质性。结果显示,三级医院、大型购物中心、学校、交通设施等商业服务、公共服务设施对商铺租金的影响程度、影响范围具有显著差异;相同的特征变量在城市不同区域,如复合功能区域、商务功能主导区域、居住功能主导区域,以及城市中心区域、城市外围区域,对商铺租金的影响呈现空间异质性。     

关键卡在哪里?——从2012年无锡市中考数学卷第25题谈对学生列代数式能力的培养

从2012无锡市中考阅卷现场获悉,今年学生感觉中考数学有点难,尤其是第25题,学生普遍对题目读不懂,感觉无从下手.一、中考原题回放某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款:投资者购买商铺后,必须由开发商代为租贷5年,5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价     

基于组合赋权的村镇商铺供应商综合评价

首次研究了村镇商铺的供应商问题,构建了包含产品成本、供应商诚信度、供应商实力、供应商服务水平、产品质量和供应商发展潜力6个指标的供应商评价指标体系,借助熵权法和方差修正G1法对评价指标进行组合赋权,建立村镇商铺供应商的综合评价模型,以期能够为村镇商铺供应商综合评价问题提供一些借鉴和参考.