基于向量自回归模型和误差修正模型的房产税、住房供给、住房需求和房产价格的关系

研究房产税开征对房地产市场的影响,不仅能使人更好地了解和懂得房产税的精髓,为后续研究提供理论参考,还能对探讨如何有效调控房地产市场有着深远的意义,对确保中国经济又好又快发展,社会和谐稳定,维护个人尊严和实现中华民族的中国梦都有积极的社会意义.采用的是2007年01月到2016年12月十年间的月度宏观经济数据,在经过数据处理消除通货膨胀、季节性等影响后,运用EVIEWS6.0软件对数据进行平稳性检验和协整检验,得出各变量数据之间存在协整关系后通过建立向量自回归(VAR)模型和误差修正(VEC)模型来研究房产税(T)、住房供给(S)、住房需求(D)和房产价格(HP)之间的相互影响关系.     

基于集对分析的市场比较法的应用研究

利用集对分析法将待估房地产与交易实例形成对子,从不同的侧面刻画两个集合的相互关系.用集对分析的同异反联系度确定可比实例与待估对象的相似程度,最终求取比准价格.通过实证分析验证了模型应用的可行性.基于集对分析的市场比较法,具有计算简单、准确、可靠等特点,具有一定的推广和应用价值.     

投资性房地产准则尚需完善

新《企业会计准则》将投资性房地产业务单独划分出来．并进行专门会计规范。本文在实证的基础上，为该准则的进一步细化提出了政策对策和建议。     

房企谋变——中报看房企

争论一时的房地产行业＂拐点论＂归于平静,房地产行业长达10年的＂蜜月期＂终于结束。尽管中报显示,房企的业绩依然骄人,但这是惯性使然。细究个中财务指标的变化,房企＂过冬论＂已非妄言,而更冷的天气当在明年。     

秘勇：地产CFO正能量

在秘勇看来，房地产企业的财务总监既是负责“过日子”的管家，更是“抢险救灾”的消防队长。     

路径镜鉴

据悉，设立REITs的方案已上报国务院并获批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。香港在这方面已经先行一步。2005年11月，香港首支真正意义上的REITs——领汇基金上市交易。同年，越秀房地产投资信托基金（0405．HK）作为首只以内地房地产为资产的REITs也成功登陆香港联交所。这些REITs先驱，其运作模式都不乏独具匠心之处，可以说是内地地产商未来最可借鉴的样板。     

基于PLS的江苏省房地产价格影响因素的实证研究

通过偏最小二乘(PLS)方法对江苏省2000-2010年9个指标的汇总数据进行研究,并利用变量投影重要性指标(VIP)考察了各影响因素的重要程度.结果表明,城镇人均住房面积、在岗职工平均收入、人均GDP是影响江苏省房价最重要的因素.同时,考虑到江苏省内部发展的差异,又运用PLS法对苏南、苏中、苏北三地区2004-2010年9个指标的面板数据分别进行了分析.结果表明,在岗职工平均收入对三地区的房价均有较大影响.其余影响因素则因经济发展存在差异.     

房企信托解困

为缓解资金危机，不少房地产企业欲借道信托，实现自我救赎。     

房企CFO“三大纪律”

当房地产行业步入调整时期,保证公司的稳健经营和财务安全,CFO们责无旁贷。本期客座总编辑,万通地产财务总监云大俊先生介绍自己工作中首要的三件事,一是严格把控投资买地的决策分析流程;二是确保公司健康运营,把控总部与项目公司的资产负债率,监控销售进度和开发节奏；三是拓展融资渠道，囤粮过冬或伺机扩张。进而，他把这三个方面概括为战略层面的支持、运营方面的把控与财务自身的运作。其实，就房地产公司CFO职责而言，这三件事该上升到”纪律”的高度。     

中房悖论

中房集团被国资委钦定为以房地产开发为主业。如此单纯与专注的主业，在央企中可谓罕见。然而，目前其下属上市公司却戴着ST的帽子，处境尴尬。中房集团下属中住地产借壳S＊ST重实，而弃自家“壳”于不顾，其背后很可能是中房集团控制力缺失的现实。在主业问题上，行政指认与市场选择之间存在的冲突与悖论，于中房集团显露无遗。