地方政府和房地产商非合作讨价还价的博弈分析

为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径，本文应用Rubinstein轮流出价模型和Sehen非合作博弈方法，在局部完美信息条件下，分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现：在中央政府不断加强管制的条件下，地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果，取决于双方讨价还价的能力，地方政府理性管制的概率，以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。     

基于灰色线性回归组合模型的长沙、武汉房地产投资预测研究

本文通过对长沙、武汉2001-2007年房地产投资额的历史数据进行分析,分别建立了两市的灰色线性回归组合模型.模型较好地拟合了长沙、武汉的房地产投资情况,运用该模型得到了两市2008、2009年的预测值,并对其房地产投资发展趋势的异同进行比较分析,对房地产市场的发展具有一定的指导意义.     

直面资金紧张

资金!资金!从珠三角到长三角．再到环渤海：从不久前还意气风发的房地产巨头．到众多中小企业．资金短缺的感觉正在席卷全国企业界．即使经济最发达的地区也不例外。     

房地产企业缘何“钟情”成本模式

沪深两市65家房地产类上市企业中，近80％的企业在其2007年年报选择成本模式计量其投资性房地产。房地产企业对成本模式“情有独钟”这一现象值得深思。     

模糊模式识别在房地产预警信息系统中的应用

本文利用模糊模式识别和主成分分析等方法，进行房地产预警实证分析。以南京房地产市场为例说明。在面对若干繁冗驳杂的一系列指标时，如何进行指标归类，建立一套指标体系，以及如何分析这些指标反映的房地产市场所处的警情的层面。从而适时的得出一些分析结果，以供管理者做出及时的政策调整，避免房地产业危机的产生。     

楼市价格回落

鉴于全球经济周期回落，以及中国通胀压力加大而持续货币紧缩，市场对房地产价格下跌已经形成共识。     

经济衰退下的“诈骗捕捉手”

全球金融危机是一个超级有力的诈骗捕捉手。突然间，没有资金流入公司账户、投资计划和房地产市场，这种情形会迅速暴露出令人咋舌的诈骗行为。除非经济更为强大，否则这些诈骗行为会一览无遗。专家警告，更多的案件还会出现。     

A heterogeneous boundedly rational expectation model for housing market

This research aims to test the housing price dynamics when considering heterogeneous boundedly rational expectations such as naive expectation, adaptive expectation and biased belief. The housing market is investigated as an evolutionary system with heterogeneous and competing expectations. The results show that the dynamics of the expected housing price varies substantially when heterogeneous expectations are considered together with some other endogenous factors. Simulation results explain some stylized phenomena such as equilibrium or oscillation, convergence or divergence, and over-shooting or under-shooting. Furthermore, the results suggest that variation of the proportion of groups of agents is basically dependent on the selected strategies. It also indicates that control policies should be chosen carefully in consistence with a unique real estate market during a unique period since certain parameter portfolio may increase or suppress oscillation.     

万通“转大弯”

对于中国的房地产商来说，确实有过好日子。但随着近几年，中国经济发展的不断放缓，以及房地产宏观调控的逐渐常态化，我国房地产业逐渐进入发展下半场。市场方向也逐渐从过去的广度转向深度发展。在此背景下，“转型”逐渐成了各个房地产商所需要面对的最大问题。     

房企税筹误区揭示

一直以来,房地产企业税务处理乱象丛生,普遍存在着的不合规操作的共性问题。其中营业税、企业所得税、土地增值税更是违规操作的重灾区。这给房地产企业的经营发展带来了潜在的风险。当前,随着宏观调控力度的不断加大和税收政策的逐步完善,对房地产企业的开发模式、定价策略、销售策略、利润与成本的分摊方式和土地储备等战略产生了重要影响。