限购政策对杭州新建商品住宅价格的影响

断点回归（regression discontinuity,RD）是检验因果关系的有效方法,近年来,其在宏观政策评价中的应用越来越广泛。2016年G20峰会召开、货币政策调整等利好导致杭州房地产市场过快增长,杭州市政府于同年9月重启限购政策,并于2017年3月加大限购力度,限购范围扩大至杭州市户籍居民家庭。从实证角度研究了限购政策对新建住宅价格的影响。结果表明,限购政策均对新建商品住宅价格产生了具统计学意义的显著负向影响,2次降幅分别为400.26元和4 082.2元。回归模型通过了有效性检验,且在不同的阶数、核函数、带宽下具有稳健性,说明杭州市住房限购政策的实施在短期内对投资性购房需求起到了一定的抑制作用。     

经济增长中外贸乘数效应的实证分析

从中国、日本、美国历年出口的比较,以及这3个国家外贸乘数的横向比较,说明外贸乘数与经济增长的关系;并在此基础上进一步从消费、企业、出口及经济结构层面分析中国贸易乘数不高的原因;针对这些原因,提出要进一步深化市场化的制度变革、提高居民的边际消费倾向及改善出口产品结构等对策.     

江西省社会保障水平影响因素及其经济效应

社会保障水平不仅受到经济和非经济因素的影响,而且其作为收入分配手段也会对宏观经济产生影响。本文以江西省1990-2009年经济统计数据为样本区间,运用协整理论建立了相关的协整回归模型和向量自回归模型。研究结果表明:老年人口比重、失业率、居民生活收入水平和财政收入对社会保障水平有显著性影响,其中老年人口比重对其影响最大;提高江西省社会保障水平有助于增加储蓄和扩大消费,并且脉冲响应函数分析表明其对经济增长具有稳定的持续性的拉动作用,同时方差分解表明在不考虑RGDP自身贡献率的情况下消费对经济增长的贡献最大。     

山东半岛与长三角、珠三角城市群综合竞争力比较研究

客观地评价山东半岛城市群综合竞争力的现状, 对其可持续发展具有重要的作用. 运用ANP (Analytic Network Process)方法从综合经济实力、居民生活质量、交通运输与通讯、科技创新力4方面构建城市群竞争力评价指标体系, 建立城市群竞争力多指标非线性综合评价决策模型, 对山东半岛与长江三角洲、珠江三角洲城市群进行实证比较研究. 揭示山东半岛城市群在经济增长速度、医疗卫生与环境保护、教育资源等方面具有竞争优势, 但在经济总体实力、科技研发投入与产出比、交通与通讯建设等方面明显滞后.     

基于SD的房地产库存模型及其仿真

应用系统动力学的原理和建模方法描述了我国房地产库存状况,分析了房地产库存影响因素的因果反馈关系,构建了房地产库存的系统动力学模型,并引入政策调控变量,进行仿真实验。结果表明,实施控制商品房价格过快上涨、降低个人住房公积金贷款利率与首付比例对房地产库存化解产生促进效应,并且商品房价格对房地产库存的影响程度远远大于金融政策对房地产库存的影响程度。最后,基于本文研究,对房地产库存化解提出相关政策建议。     

基于异质预期的房地产价格波动分析

市场参与者的预期对价格波动有重要影响,而我国房地产市场预期是一种理性预期与非理性预期共存的混合预期模式,基于这种混合预期模式,引入行为金融学中的噪声交易者模型,及建立房价决定因素模型,并对35个大中城市的面板数据进行实证分析.结果表明:理性预期对房价上涨产生负向效应,能够减缓价格波动;而噪声交易者预期则会进一步推动房价的上涨.     

主成分分析和聚类分析在保险数据分析中的应用乌鲁木齐保险市场影响因素分析

运用主成分分析和聚类分析等统计方法分析了乌鲁木齐保险市场调查数据 .各种分析表明 ,不同年龄段的居民对保险产品的需求是有差异的 .收入水平、社会环境、生活习惯是影响居民保险的重要因素 ,2 5岁到 45岁青壮年人群对保险的认同感也对保险有重要影响 .整体上可将保险产品分成四类 ,这一点对保险业务员推荐附加险时有一定的参考价值     

旅游收入的实用统计方法研究

首先揭示了旅游收入指标的统计困难和现行统计方法(包括制度与理论规定的方法及各地实际操作方法)的明显缺陷.然后,从研究旅游人数与游客人均消费这两个基本因素的调查统计方法入手,探索出了城市旅游收入指标的一种实用统计方法.最后,通过运用该方法对我国某旅游城市最近13年的旅游收入的统计,尤其是通过分析旅游收入对国民经济发展的真实影响,证实该方法不仅可操作性强,而且其运用结果的真实性明显优于现行统计方法.     

房地产投资与5种类型房屋的SD仿真

采用2006—2016年房地产年度数据,引入并构建房地产泡沫扩张度测度指标,使用granger因果检验确定房地产投资与住宅,别墅、高档公寓,办公楼,商业营业用房,其他用房5种类型房屋销售价格与新开工面积的关系,构建房地产投资与5种类型房屋仿真模型。结果表明,(1)房地产投资对5种类型房屋销售价格是正向促进作用,对5种类型房屋新开工面积是反向抑制作用。(2)别墅,高档公寓销售价格受房地产投资影响波动大,住宅用房的新开工房屋面积量受滞后二期的房地产投资影响波动过大。因此,政府应该抑制别墅,高档公寓用房的过度投资行为,加大监管、住房保障力度,防止住房用房的炒房行为。     

基于SD的住房保障水平对恩格尔系数的影响仿真研究

运用系统动力学与统计学原理相结合的方式描述住房保障水平对恩格尔系数的影响,分析恩格尔系数影响因素的因果回路图,构建保障性住房规模影响恩格尔系数的SD模型并进行仿真模拟,结果表明实施土地供给政策和社会保障性支出政策对保障性住房规模有一定促进作用,并且保障性住房规模的增加对恩格尔系数的降低有促进效应。最后,基于研究结果对提高保障性住房规模和优化消费结构提出相关建议。     

城市化进程中外来民工居住问题研究

外来民工的居住问题是影响城市化、外来民工市民化的一大阻碍．住宅业和城市化关系密切，相互促进．现阶段，住宅业的发展不适应城市化以及外来民工市民化的要求．城市化将给住宅业带来巨大的发展空间，同时也给住宅业的发展提出了更高的要求．住宅业要为城市化服务，积极配合城市化的发展．     

城市住房子市场价格演变：以杭州为例

研究住房子市场之间的房价差异和关联性,以及由此形成的城市住房子市场格局.通过构建特征价格模型,采用两期链式特征价格指数方法计算子市场的价格指数,并基于VAR模型,考察子市场房价之间的长期和短期关系.对杭州住房市场的实证研究显示,根据地理位置划分的东、南、西、北和市中心5个子市场中,城东和城北2个起步较晚的住房市场房价具有长期均衡关系,其余3个子市场相对独立.同时,城西房价变化是市中心房价变化的Granger因,城东和城南分别是城北房价变化的Granger因.区位的资源优势、领先开发优势,以及投资型购房流向,是子市场房价短期Granger关系的动因.总之,住房子市场的位置特征、居住历史、开发进程和家庭搬迁流向可以在一定程度上解释长期和短期的房价关联.     

基于Pipelined结构的电流型CMOS模数转换器电路设计

低功耗设计在当前超大规模集成电路中越来越重要.以电流信号为转换对象,利用电流传输理论,结合电流型CMOS电路设计技术,设计了8位基于Pipelined结构的ADC电路.结果表明,利用电流型CMOS电路可方便地实现电流信号的加减与放大运算,避免了使用传统Pipelined电路结构中的运算放大器电路,因此电路结构简单,可显著降低电路的功耗,提高转换速度,计算机仿真结果表明,电路功能正确.     

商品住宅购买决策涉入对购买意愿的影响：顾客参与和顾客感知价值的链式中介作用

营销是房地产开发全过程中一个重要的环节,为更好地实现销售目标,需要尽可能提升购房者的购买意愿。为探究商品住宅购买意愿的影响机制,构建了以购买决策涉入为自变量、购买意愿为因变量、顾客参与和顾客感知价值为中介变量的结构方程模型。采用方便抽样方法进行问卷调查,使用SPSS 19.0和AMOS 23.0对437个有效样本进行数据分析。实证结果表明,购买决策涉入、顾客参与、顾客感知价值均对购买意愿有显著正向影响;顾客参与、顾客感知价值在购买决策涉入对购买意愿的影响中起到链式中介作用。研究可为房地产企业制定营销策略和改善营销行为提供理论指导。     

商品住宅购买决策涉入对购买意愿的影响：顾客参与和顾客感知价值的链式中介作用

营销是房地产开发全过程中一个重要的环节,为更好地实现销售目标,需要尽可能提升购房者的购买意愿。为探究商品住宅购买意愿的影响机制,构建了以购买决策涉入为自变量、购买意愿为因变量、顾客参与和顾客感知价值为中介变量的结构方程模型。采用方便抽样方法进行问卷调查,使用SPSS 19.0和AMOS 23.0对437个有效样本进行数据分析。实证结果表明,购买决策涉入、顾客参与、顾客感知价值均对购买意愿有显著正向影响;顾客参与、顾客感知价值在购买决策涉入对购买意愿的影响中起到链式中介作用。研究可为房地产企业制定营销策略和改善营销行为提供理论指导。     

重大事件与政策调整对杭州市住房市场价量波动的影响

基于2004~2015年杭州市主城区新建商品住宅月度交易价格和成交套数数据,采用圆频率(circle-frequency CF)滤波和结构突变检验法,研究重大事件与政策调整对杭州市住房市场周期波动的影响.发现重大事件和政策导致房价序列及交易量序列出现周期拐点,并存在结构性断点,其中金融危机、"救市政策"与"新国十条""新国五条"及其细化产生的限购令等调控政策对杭州主城区新建商品住宅价格和交易量影响最大,影响周期长、幅度大.后两者还与价格和交易量的结构突变点紧密相关.     

基于遗传算法的电压岛感知的多电压分配

功耗是当前SoC设计所面临的最大挑战之一,多电压设计是一种降低SoC芯片功耗的有效方法.在后布局阶段应用多电压设计,首先对现有电源网络复杂性度量方法进行改进,然后提出了一个同时考虑功耗、电源网络复杂性及电平转换器的新目标函数,并采用遗传算法进行最优电压分配.对GSRC测试电路的实验结果表明,所提出的算法不仅能有效降低芯片功耗,同时可以将多电压设计的额外开销控制在一个较低的水平.此外,改进的电源网络复杂性度量方法在功耗节省和电平转换器数量方面较已有的有一定的优势.     

基于CEEMD的重大事件对香港住宅价格影响的实证分析

应用互补集成经验模态分解（CEEMD）方法对香港1997―2018年的住宅价格月度数据进行了分解,将经过重构后的数据分成高频序列、低频序列与残差项。将BP多断点检测应用于低频序列,并结合样本时段内的重大事件进行实证分析。结果表明：1997年亚洲金融风暴对房价的影响大于2008年金融危机;外部经济体的救市政策间接地影响香港房价;在经济不景气的大环境下“孙九招”政策没有立即见效;资本投资者入境计划、住房供给调整与按揭贷款调整对房价的影响较为显著;税收调整对房价影响不显著、对交易量影响显著;SARS爆发使住宅价格下降约1%。