基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估.     

分区基准地价评估方法应用于我国基准地价评估的可行性研究

本文在对比分析分类基准地价评估体系和分区基准地价评估体系基础上 ,得出分区基准地价评估体系将是区域基准地价评估的发展方向 ;随着我国土地市场的发展、规范 ,分区基准地价评估方法体系的应用条件逐渐成熟 ,并选择土地市场比较规范的黄岩进行分区基准地价评估试点研究 ,取得了预期的效果 .     

城镇土地分等估价法析议及应用

本文在分析测算城镇内部基准地价方法的基础上，提出一种测算城镇之间基准地价水平的方法──分等估价法。此方法从宏观上调控城镇之间的地价水平，迅速建立一个大城市和所属县市城镇的基准地价体系，对目前正在全国范围内开展的城镇土地评估工作具有较好的实践意义和应用参考价值。并应用此方法建立了宁波市各城镇基准地价体系。     

用计量地理学方法来探讨城镇土地定级估价影响因素之关系

本文用计量地理学方法中的主在地探讨定级估价因素之间的相互关系，用相关性分析法来说明定级估价因素与地价的关系，为就如何选择定级做人是因素从而建立城镇土地基准地价评估体系打下基础。     

公路沿线基准地价评估的数学模型

从投资将导致地价增值的观点出发，建立了新建成改建公路沿线基准地价评估的分段指数递减的数学模型，采用“四三二一”法则建立了公路两侧不同纵深土地的基准地价评估的数学模型，并应用于宁波市江北区公路的基准地价评估，取得了较为满意的效果。     

风景区开发项目用地基准地价评估方法初步研究

文章在对风景区土地评估对象、内涵、土地利用及市场特点系统分析的基础上，认为风景区内地价评估的核心是开发项目用地价格评估，提出并论证了以景区自然、人文景观价值评价为基础，以项目用地投资收益为依据的风景区项目用地基准地价评估方法体系，并以天台山风景名胜区为例，建立了天台山风景名胜区开发项目用地基准地价体系，为天台山风景名胜区开发过程中引入股份制等新型机制奠定了基础。     

城镇基准地价内涵及"基准条件"界定研究

针对90年代我国不同城镇基准地价水平不可比的现象，通过对比分析揭示了不同城镇基准地价不可比是由于城镇基准地价评估过程中对基准地价内涵及容积率、建筑密度、宗地深度等条件缺乏明确界定，不同城镇基准地价所反映地价内涵和条件差异径大，从而导致城镇间基准地价不可比；由此认为新一轮的基准地价更新必须界定基准地价内涵和“基准条件”，并从交易宗地条件及地价形成机制分析入手，提出了城镇基准地价内涵及“基准条件”界定的原则、方法和指标体系。     

基于Webmap的杭州市土地价格变动研究

随着城市化的快速发展,城乡结合部土地利用问题日益突出.以杭州市为样本,基于土地城市化转变过程中地价形态的动态扩展模型,采用Webmap空间技术,研究了土地城市化转变过程中价格的空间复杂性及城市形态的应激反应,探讨杭州市土地城市化转变过程中价格机制的响应.结果表明,作为土地城市化的重要外生效应,地价与土地城市化转变之间存在相关性.研究结论对于促进农用地向非农用地的有序转化、规范和引导土地流转和转换、合理调整非农用地的内部结构,以及调控城市扩展和城镇数量等有一定的理论和现实意义.     

时空数据库基态修正模型的扩展

本文分析了几种有代表性的时空数据模型的特点和存在的缺陷,认为在许多时态ＧＩＳ应用领域中（如土地管理信息系统）,采用扩展的基态修正模型较为适宜,提出了采用历史、过程库和现实库对时空过程和时空关系进行描述的思路,并结合开发的商业化的土地产权籍管理系统展示了其在实际应用中的可操作性。     

城市土地可持续利用评价研究——以乌鲁木齐市为例

从城市土地的特性及其可持续性利用的目标出发,在探讨城市可持续利用评价指标体系设计原则的基础上,以乌鲁木齐市为例,从资源环境合理性、城市经济可行性、社会可持续性、城市土地利用合理性四个方面出发,共选取22个指标,建立了乌鲁木齐市城市土地持续利用评价指标体系,并对乌鲁木齐市2004年城市土地可持续利用状况进行了综合分析.结果表明,目前乌鲁木齐市土地利用仍处于基本可持续利用阶段.     

地价测算中的线性约束滚动模型

综合考虑影响地价的各种因素，结合目前土地价格评估中的各种理论方法，建立了描述土地价格变化的数学模型，并应用于宁波经济技术开发区新矸区域的地价评估工作中，取得较好的结果．     

重大事件与政策调整对杭州市住房市场价量波动的影响

基于2004~2015年杭州市主城区新建商品住宅月度交易价格和成交套数数据,采用圆频率(circle-frequency CF)滤波和结构突变检验法,研究重大事件与政策调整对杭州市住房市场周期波动的影响.发现重大事件和政策导致房价序列及交易量序列出现周期拐点,并存在结构性断点,其中金融危机、"救市政策"与"新国十条""新国五条"及其细化产生的限购令等调控政策对杭州主城区新建商品住宅价格和交易量影响最大,影响周期长、幅度大.后两者还与价格和交易量的结构突变点紧密相关.     

城镇土地定级因素选择研究

本文通过对定级因素的相关性和土地等级空间结构的研究,得出已完成定级的城镇选择的定级因素存在普通的显著相关.进而确定商服中心萦华影响度和道路通达度为二个必选因素一般城镇选择3}4个定级因素评价土地级别即可满足定级目的的需要.这样可以减少土地定级工作量的50%以上,对推动土地定级估价研究工作具有十分重要的现实意义.     

全球海洋潜水旅游目的地分布特征及其自然影响因素研究

以全球海洋潜水旅游目的地为研究对象, 借助地理信息系统(GIS), 运用基尼系数、层次分析法(AHP)等方法, 研究全球海洋潜水旅游目的地的分布特征及其自然影响因素. 结果显示: (1)全球海洋潜水旅游目的地的分布数量由低纬向高纬递减; 洲际分布呈现高度集中, 主要聚集区是东亚与东南亚、地中海-红海以及加勒比海沿岸, 太平洋、印度洋与大西洋为散点分布. (2)影响海洋潜水旅游目的地的自然因素主要为海洋地形、海水温度、陆地气温、洋流、潮汐、海水能见度、珊瑚礁等, 相关因素影响程度与广度因海域呈现地域综合导控, 使得海洋潜水旅游目的地主要聚集在热带海域等地.     

修正的Camassa-Holm方程的Painlevé性质及其精确解(英文)

Painlevé展开法是求解非线性偏微分方程的最有效的方法之一,主要利用Painlevé标准截断展开和非标准截断展开法及Maple软件来求得修正的Camassa-Holm(mCH)方程的精确解.     

商住综合用地评估的加价模型

从商业路线价、住宅用地级别价和商住综合用地路线价之间的相互关系出发,建立商住综合用地评估的每米加价模型,给出利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤,并结合实例,用剩余估价法对模型的应用结果进行了验证。