行政区划调整对房地产市场影响——以杭州市为例

萧山、余杭"撤市设区"并入了杭州市区,旨在解决人们普遍预期的城市发展空间狭小、后备土地资源不足的问题,这可能会对杭州市房地产市场带来巨大的影响。然而,市、区政府之间利益博弈的结果是合并以后新区保留了原地级市的管理权限,杭州市区行政区划的调整只是一种"名义调整",对三地房地产市场的影响并未如预期的那么大。     

论我国房地产市场调控与法律对策

2011年初国务院出台了房地产新的"国八条",集中针对房价过高的问题提出调控方针。纵观我国房地产行业发展的历程,宏观调控和法律建设不断向纵深层面迈进。在此背景下,本文首先分析我国房地产市场的现状,然后系统论述房地产市场需要调控的主要环节,并结合所需的法律支持,规划相应的法律对策,以期为今后的实际工作提供帮助。     

谈房地产市场与房地产开发

随着国民经济的发展,市场经济的确立,房地产事业也在广泛的前景中不断发展。我国住宅制度随着土地改革的制度也在不断地更新确定,使得房地产事业的前景越来越广阔。逐步形成了与房地产市场息息相关的、不断壮大的发地产开发事业。房地产开发成就了一批成功的房地产事业开发者,也叫开发商。作为一个成功的开发商,能够及时的了解房地产市场,掌握最新的市场资讯,通过对房地产市场的了解,实地考察,根据实际情况和消费者的购买心理掌握社会总需求,是必不可少的。     

浅谈金融危机对我国房地产市场的影响

房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,房地产业的健康发展对于保持国民经济持续稳定地增长具有重要意义;本文通过分析金融危机对我国房地产市场的影响,对于促进房地产业和整个国民经济健康稳定发展,具有理论和现实意义。     

浅谈利用信息不对称应对多变的房地产市场环境

中国房地产二级市场存在着权属关系、质量信息、价格信息不对称的现状。本文将市场信息界定为可对称信息和不可对称信息两种,并分析了房地产市场如何充分利用信息不对称来应对多变的市场环境。对策主要可以从以下几方面实现:房地产开发企业公开可对称信息,进行帕累托改善;房地产购买方提高资料搜集和选择能力;建立健全房地产中介机构的职业道德体系;媒体宣传是减少信息不对称的主要途径。     

瓦房店市房地产市场分析

本文概括了瓦房店经济发展总体走势,针对瓦房店商品房市场、区域市场和客户群体进行了分析,并给出了瓦房店房地产市场分析结论。     

海口市房地产市场分析

本文概括了海口经济发展总体走势,针对海口土地市场、商品房市场和区域市场进行了海口房地产市场分析,并给出了分析结论。     

网络时代的房地产市场管理模式

当前,面对房地产交易主体的多元化、交易信息的网络化、交易活动的市场化,如何顺应形势,在传统管理模式的基础上创新思维,建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系,是值得认真考虑和解决的问题。     

济南房地产市场浅析

在对济南社会经济介绍的基础上,对济南房地产市场2009-2010年供应、成交及价格现状进行量化分析,并对济南房地产市场未来发展情况进行展望：一未来几年刚性需求将进一步释放;二小户型更加符合未来市场需求;三品质竞争时代来临。     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

顾客满意度理论及其在住宅市场中的应用

顾客满意度是近年国外迅速发展、广泛流行的新质量管理理论.将住宅金融和政府住宅政策引入模型,使之由评价住宅品质扩展为分析住宅市场现状并预测其发展前景,是有创意的应用突破.在河南洛阳市进行了一次抽样调查,证明了其可行性,初步结果说明用顾客满意度模型研究一些与群众评价有关的社会经济问题是卓有成效的.     

论稳定住房市场价格的着力点

我国住房价格不断上涨,宏观调控效果不甚理想,这是多种因素交织的结果。为稳定住房市场价格,实现住房市场的健康可持续发展,必须着力增加供给、改善供给结构,抑制不合理需求,促进供求的基本平衡;致力培育住房二级市场和租赁市场,推进各类市场的协调发展;努力健全住房保障体系,解决低收入家庭的住房问题。     

Determinants of Housing Liquidity in Chinese Cities： Does Market Maturity Matter？

Housing liquidity measures the ability to convert housing to cash as an important characteristic of housing stock. A simple model of buyer offers＇ distributions was used to theoretically explore the determinants of housing liquidity in a search process. An empirical ordinary least squares model of the time-on-market was developed using data collected in four Chinese cities （Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen）. The results show that in these four Chinese cities, market maturity dominates the variation of housing liquidity, with the effects of housing characteristics, seller＇s search cost, search strategy, and market conditions being less significant to the time-on-market equation. These empirical results indicate that the slow turn-over of housing stock may constrain the overall level of housing liquidity in major Chinese cities.     

住宅市场现状及其发展对策

大力拓展房地产市场，是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需，拉动经济增长的一个重要内容，本文分析了当前我国房地产住宅市场的现状及面临的主要矛盾，并从体制、机制和政策上探索了住宅市场改革与发展的新思路。     

台湾地区住宅平面形式受房地产市场影响之研究

台湾地区房地产市场受到内外的经济、政治及社会层面等影响，自１９４９年至今有过多次的起伏变化，由于住宅不单是满足生活居住使用，更受到房地产市场商品化销售的导向，使得住宅形式有相当大的变化．为满足建筑商、购屋者、投资者及使用者互相的需要，住宅形式必须采取最大的弹性设计     

论我国住房市场有效需求的形成

针对目前我国住房市场存在的有效需求不足的问题,分析其主要原因是住房价格过高,并对如何促进住房市场有效需求的形成,提出若干对策:确定合理的住房价格;促进住房金融业的发展;继续加强宏观调控力度;建立和完善社会保障制度;提高人们的生活水平等。     

基于多阶段博弈模型的二手房市场逆向选择研究

在二手房市场上,通过房产中介可以有效降低搜寻成本,但不同于充斥了大量次品的旧车"柠檬市场",存在中介的二手房市场出现新形式的"逆向选择",即中介公司普遍的失信行为迫使购房者避开中介而选择直接交易方式.通过分析二手房商品的特有属性和交易机制,针对中介市场交易的成本收益建立多阶段博弈模型,分析这种"逆向选择"的内在机理.并基于信号发送和信息甄别指出优化路径:完善中介公司信息传递机制,加强行业监管,规范中介公司内部运营.     

市场经济背景下我国小产权房问题的思考

小产权房是指利用农村集体土地开发建设,然后出售给非本集体经济组织成员的房屋。由于其开发建设与我国现行法律相冲突,面临诸多的法律风险,其日益引起社会的关注,应对其进行妥善的解决。对已经建成的小产权房,购买人在履行相应义务后应予以合法化。同时,在市场经济背景下,在严格保证农用地面积的条件下,应赋予农民集体所有的土地与国家所有的土地相同的物权。     

当前我国房地产市场供求关系问题研究

当前我国房地产供求关系表现为在总量和结构方面的非均衡。我们应对当前房地产市场非均衡运行的原因进行深入研究,研究建立一套非均衡条件下房地产市场的调节机制,引导房地产市场的健康有序发展。     

回望中国资本市场的发展历程 ——纪念改革开放３０年

改革开放30年以来,资本市场从无到有,从小到大,从地区到全国乃至融入国际市场,逐步发展壮大,蓬勃发展,并且成为我国经济极为重要的组成部分.回望30年来资本市场走过的历程,根据不同的时点以及特定的历史事件,将其创新地划分为萌芽、探索、巩固与调整、规范与发展4个阶段,介绍每个阶段市场的发展状况,分析各个时期不断完善的法律制度,归纳总结整个发展过程的脉络与特点.并在,既总结历史的基础上,思考资本市场健康持续发展的各项要素和条件,展望中国资本市场更加美好的未来又指引未来的发展方向.