中国房地产价格的多元线性回归模型

近几年,房价的迅速增长,已经远远超过了GDP和居民可支配收入的增长.那么,我国房地产市场是否已经过热,是否已经出现了泡沫.基于2000~2006年的数据对我国房地产价格函数的影响因素进行了多元线性回归分析.尽管我国部分地区价格偏高,但是并没有出现商品房价格泡沫.     

我国房地产投资是否具有挤出效应?——基于I(2)VECM的分析

本文实证检验我国房地产与非房地产投资之间的关系,通过构建两者资本存量之间的二阶单整(I(2))向量自回归(VAR)模型,两者投资额之间的一阶单整(I(1))VAR模型,以及投资增长速度之间的平稳(I(0))VAR模型,运用协整分析技术,将两者之间的关系分为长期、中期、短期并进行了实证检验。本文还对房地产投资的挤出效应进行了检验。长期来看,房地产投资对非房地产投资具有明显的挤出效应,而非房地产投资能够促进房地产投资的增长。     

中国房地产网络舆情分析

随着互联网技术的运用,基于文本挖掘的网络舆情分析,近年来也越来越受到学术界相关人士的关注。本文结合词云、关联规则、文本倾向性分析等数据挖掘与可视化技术,对2015年第二季度中国房地产网络舆情进行了实证研究与分析,在论证相关方法可行性的基础上,构建了网络舆情分析的基本框架。基于分析本文发现了该季度热点话题的分布与关联,并对各个话题的总体倾向性水平进行了评述,给出了相关政策建议。     

基于向量自回归模型和误差修正模型的房产税、住房供给、住房需求和房产价格的关系

研究房产税开征对房地产市场的影响,不仅能使人更好地了解和懂得房产税的精髓,为后续研究提供理论参考,还能对探讨如何有效调控房地产市场有着深远的意义,对确保中国经济又好又快发展,社会和谐稳定,维护个人尊严和实现中华民族的中国梦都有积极的社会意义.采用的是2007年01月到2016年12月十年间的月度宏观经济数据,在经过数据处理消除通货膨胀、季节性等影响后,运用EVIEWS6.0软件对数据进行平稳性检验和协整检验,得出各变量数据之间存在协整关系后通过建立向量自回归(VAR)模型和误差修正(VEC)模型来研究房产税(T)、住房供给(S)、住房需求(D)和房产价格(HP)之间的相互影响关系.     

基于集对分析的市场比较法的应用研究

利用集对分析法将待估房地产与交易实例形成对子,从不同的侧面刻画两个集合的相互关系.用集对分析的同异反联系度确定可比实例与待估对象的相似程度,最终求取比准价格.通过实证分析验证了模型应用的可行性.基于集对分析的市场比较法,具有计算简单、准确、可靠等特点,具有一定的推广和应用价值.     

投资性房地产准则尚需完善

新《企业会计准则》将投资性房地产业务单独划分出来．并进行专门会计规范。本文在实证的基础上，为该准则的进一步细化提出了政策对策和建议。     

房企谋变——中报看房企

争论一时的房地产行业＂拐点论＂归于平静,房地产行业长达10年的＂蜜月期＂终于结束。尽管中报显示,房企的业绩依然骄人,但这是惯性使然。细究个中财务指标的变化,房企＂过冬论＂已非妄言,而更冷的天气当在明年。     

秘勇：地产CFO正能量

在秘勇看来，房地产企业的财务总监既是负责“过日子”的管家，更是“抢险救灾”的消防队长。     

路径镜鉴

据悉，设立REITs的方案已上报国务院并获批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。香港在这方面已经先行一步。2005年11月，香港首支真正意义上的REITs——领汇基金上市交易。同年，越秀房地产投资信托基金（0405．HK）作为首只以内地房地产为资产的REITs也成功登陆香港联交所。这些REITs先驱，其运作模式都不乏独具匠心之处，可以说是内地地产商未来最可借鉴的样板。     

基于PLS的江苏省房地产价格影响因素的实证研究

通过偏最小二乘(PLS)方法对江苏省2000-2010年9个指标的汇总数据进行研究,并利用变量投影重要性指标(VIP)考察了各影响因素的重要程度.结果表明,城镇人均住房面积、在岗职工平均收入、人均GDP是影响江苏省房价最重要的因素.同时,考虑到江苏省内部发展的差异,又运用PLS法对苏南、苏中、苏北三地区2004-2010年9个指标的面板数据分别进行了分析.结果表明,在岗职工平均收入对三地区的房价均有较大影响.其余影响因素则因经济发展存在差异.